2021年獲獎項目成果展示丨瓊海市嘉積城區老城片區控制性詳細規劃

獲獎項目成果展示丨瓊海市嘉積城區老城片區控制性詳細規劃

    由我司編制的《瓊海市嘉積城區老城片區控制性詳細規劃》在2021年度海南省優秀城市規劃設計獎評選活動中榮獲詳細規劃類二等獎。

01 項目背景

    為響應“雙自貿”建設，落實省市“多規合一”改革，對接現狀建設情況，特啟動該片區控規編制工作，以指導片區城市建設和社會經濟發展。

    老城片區位于瓊海市嘉積城區中部，是嘉積城區城市空間演變、歷史文脈傳承的集中體現，也是瓊海市的老城區、嘉積城區的公共服務中心和商業中心。老城片區現狀面臨土地權屬復雜、可使用空間有限、城市服務功能不完善、業態分布不均、人居環境品質較差、城市風貌特色不突出等問題，規劃以打造“活力中心，創享老城”為目標，建設城市綜合片區、生態宜居城市。

02 規劃構思

    I. 基因續寫：解讀老城空間、建筑肌理、街道界面及文化特色，提取城市基因，梳理現存問題，以人為本，延續記憶，圈層發展。

    II. 新舊融合：立足人和產業的多樣化訴求，以人居為保障、產業為引領、濱水為特色，引入產業生命圈、便民生活圈和藍綠生態圈，推動老城片區從功能相對單一的“居住商業片區”向“生產、生活、生態”多功能互動疊加的復合空間轉變。

    III. 涅槃重生：挖存量用地、護生態底線、塑復合功能、補設施短板、揚文化特色，引導存量空間轉型升級，提升城市形象和服務能力，將老城片區建設成集商貿金融、旅游服務、醫療衛生、教育科研、文化體育、生活居住等于一體的城市綜合片區。

03 規劃內容

    I. 空間結構：以金海路、東風路為城市發展軸，雙溝溪為濱水景觀帶，形成“一軸、一帶、兩心、三組團”的功能布局。

    II. 用地布局：老城片區城市建設用地總面積為337.72公頃，公共服務設施采用市級、城區級、居住區級三級公共服務設施的配置形式，道路遵循“小街區、密路網”的理念，通過構建“外聯內疏、尺度適宜、活力發展”的內外交通系統，并結合科學的控制指標體系，為老城片區的建設提供科學的管理依據。

    III. 城市設計：依托雙溝溪水系生態本底，構建城市藍綠網絡骨架；挖掘嘉積城區歷史傳統文化，塑造古今交融的城市空間；協調區域城市界面與城市軸線，重構城市空間秩序。

04 規劃特色

    I. 梳空間

    梳理老城片區的城市空間肌理、用地結構、路網系統、土地權屬、公共設施、商業業態及風貌特色，提取城市文化基因，探索城市空間演變發展規律，勾畫城市空間意向，引導老城片區城市空間轉型升級。

    II. 傳文脈

 

    延續老城片區的基本格局、建筑肌理和風貌特色，維持城市空間軸線，傳承老城區的文化空間形態，城市設計融入瓊海傳統文化元素，突出瓊海地域特色。

 

    III. 統布局

 

    統籌老城片區與城北、富海、濱河、城南四個片區在功能、公共設施、道路交通、基礎設施等方面的布局，優化老城片區用地結構，完善公共服務設施及基礎設施，推動老城片區與外圍區域協同融合，實現整個城市高質量發展。

 

 

 

    IV. 轉發展

    規劃老城片區內的工業向產業園區集中，將現狀工業用地調整為商業用地，作為老城片區發展現代服務業的用地，優化老城區布局，促進老城片區高品質生活、高質量發展。

    V. 慢生活

    規劃以“窄馬路、密路網”的理念布局城市道路，構建功能明確、連續安全的城市路網系統。倡導綠色出行，建設步行慢道和自行車道，積極推行共享單車，構建高標準、綠色的慢行系統。

 

 

 

 

    VI. 享設施

 

    疏通居住區內部道路，強化與城市道路連接，推行街區制，建設開放式居住社區，鼓勵社區內部的配套設施對外開放共享，推動社區之間相互包容、協作治理。

 

 

    VII. 強生態

    對雙溝溪進行綜合治理，沿岸加強園林景觀營造，打造帶狀城市公園。見縫插針的新增街頭綠地、宅旁綠地及公園綠地等公共綠地，增加老城公共開敞空間，強化城市活力。

 

05 實施情況

    本次規劃為引領老城片區建設發展構建了“一張藍圖”，老城片區道路體系、公共服務設施、市政基礎設施等均已優化完善，老街已完成立面改造，人居環境逐步美化。規劃為老城片區實現綠色發展、永續發展和高質量發展提供了科學依據。